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媒体批“刚装修就出租”:不能让租客当“人肉”净化器

栏目:甲醛防控问答   日期:2018-10-28   浏览量:20

不当装修或者散味儿时间过短,新装房有可能变成夺命“杀手”,在租房市场上,这一常识很容易被人忽略。低质装修后匆匆租出,租客似乎成了倒贴的空气污染“人肉”净化器。

近日“不能让租客当人肉净化器”的新闻上了微博热搜榜,原因是因为5月20日《工人日报》的一次报道。报道称:租客通过一家中介平台租下一套装修不久的房子,8个月后出现嗓子疼、干咳、流鼻血等症状。医生检查后表示可能是甲醛引起的中毒。租客找机构检测后证实了房子确实糖果派对官网,但中介质疑检测结果,最终只给租客办理了退租手续,无任何赔偿。该房子很快被其他租户租去。

虽说众人都知道糖果派对官网的房子不能居住,但是我们也不得不承认如今租房的某些现状确实让人无力。房屋装修多久后出租并没有明确的法律法规,而关于房屋内环境污染的标准其实也很难界定。

究其原因,除了一些房主唯利是图不负责任外,还要认清一个现实:供给高质量的居住环境是要有规则成本的。假如没有明确的法律法规和严格的行业规范制约,市场的逐利性驱使下,会有更多房主将不合格装修房租出获利。

根据合同法规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租房如做民用住宅,应当以国家制定的《室内空气质量标准》作为检测空气是否安全的标准。由此,出租方有义务考虑到刚装修的房屋是否会威胁承租人的身体安全。

但在现实生活中,执行困难更值得我们关注。

对于新房出租现存几点问题:第一,房屋装修多久后才能出租,并没有法律规定,而且不同装修情况对于空气的污染程度很难界定;第二,尚没有明文规定,一定期限内装修后出租房屋需要提供空气质量检测证明;第三,装修污染释放是长期的、不可量化的过程,也许三个月后检测合格,半年后就可能再次超标,对租客来说很容易对危害情况不知情,属于“隐蔽瑕疵”。

这些现实情况无疑将承租人置于弱势地位,更何况因空气危害造成的身体损害,两者之间的因果关系也较难取证,为维权带来困难。因此,事前的预防远比事后的补救更为重要。完善法律法规和行业规范,让租客居住安全的合法权利得到保障,更具现实意义。

那么,环保法适用于企业污染领域的“谁投资、谁受益、谁承担”原则,是否可以引入租房市场?

租赁商品的质量证明本应由出租方提供,因此可否考虑规定,应当将出租的房屋符合国家空气质量标准写入租房合同中?

同时划定一个较为科学的期限,在此期限内新装修的房屋在出租时,必须出具房屋空气质量安全证明,由房主或承担装修的中介平台提供?

租客一旦发现有损害情形,在努力承担举证责任的同时也可放心解除合同,不必担心被扣除押金或承担违约责任。

据悉,国家层面的住房租赁条例正在制定中,来自新闻和现实的案例都说明,解决出租房屋的空气质量问题急需提上日程。期望相关部门给予重视,早日出台统一科学的规范,给租户安居一颗“定心丸”。

 

 个人/承租人更要深刻认识到这一问题,避免成为新装修房子的“白老鼠”

 

首先,要增强居住环境的健康意识。

知己知彼,百战不殆。预防室内空气中毒,必须要了解它是什么。室内污染包括:甲醛污染、苯污染、氨气污染、氡污染、铅污染,它们混在空气中,通过呼吸道进入人体。根据世界卫生组织国际癌症研究机构(IARC)2012年发布的《室内空气质量指南》,苯、甲醛和放射性氡等物质是室内空气的主要污染物,含量超标会对身体健康产生影响。

甲醛浓度在每立方米空气中达到0.06-0.07mg/m3时, 儿童就会发生轻微气喘。 当室内空气中达到0.1mg/m3时, 就有异味和不适感;达到0.5mg/m3时, 可刺激眼睛, 引起流泪;达到0.6mg/m3, 可引起咽喉不适或疼痛。 浓度更高时, 可引起恶心呕吐, 咳嗽胸闷, 气喘甚至肺水肿;到30mg/m3时, 会立即致人死亡。

其次,提高警惕。租房前要了解清楚状况,尽量不要入住刚装修未满半年的新房,因为刚装修好的房子大量散发各种有害物质,必须通风半年以上或者采取一些除甲醛措施(橡皮树除甲醛),避免成为“人肉”净化机。
这次新闻炒的火热,网友也是纷纷在网上留言,有很多网友都表示自己有过类似租房的情况;有一些则是控诉房东良心太黑;劝受害者追求房东法律责任。

在这里我们规劝众房东,在新房装修完成后,配合通风,选择具有国家专业资质的室内环境检测治理公司是治理关键。

再者,科学除甲醛。

除甲醛的方法有很多,如通风、活性炭、空气净化器、除醛喷剂……等等,但是这些方法都存在弊端(如下图),最大的不足是不能彻底去除有害物质,短时间内会复发。除甲醛不能只图心安,否则身体出现不适才后悔莫及。要想彻底去除甲醛等有害物质,就要选择科学的除甲醛方法,比如专业的除甲醛公司(橡皮树除甲醛),见效快,更重要的是可以彻底解决室内污染问题,不复发,无二次污染,安全高效。一次治理,长效净化。提供专业周到的售后服务,检测人员定期复检,真正意义上保护住户的健康。

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